Kira artış oranı ne kadar oldu? İşte yasal üst sınır!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mayıs 2026 enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte, taşınmaz mülk sahipleri ve kiracılar için en kritik veri olan Haziran ayı resmi kira artış oranı da kesinleşti.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca, 1 Temmuz 2024 tarihinde %25’lik geçici tavan sınırının kalkmasından bu yana kira zam üst sınırları tamamen 12 aylık kümülatif TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Mayıs ayında enflasyonun aylık bazda %1,71, yıllık bazda ise %32,61 gelmesinin ardından, Haziran ayında kiralara uygulanabilecek maksimum yasal zam oranı yüzde 32,24 olarak kayıtlara geçti.

Peki, Haziran 2026 döneminde yeni kira bedelleri nasıl hesaplanacak? Ev sahibi ve kiracılar için yasal sınırların detayları neler? İşte en güncel ekonomi bülteni ve örnek hesaplama tabloları…

Haziran 2026 Kira Zam Sınırı: Yüzde 32,24’ün Üzerine Çıkılamayacak

TÜİK’in bu sabah ilan ettiği resmi verilere göre, bu ay kontrat yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için yasal koruma kalkanı yüzde 32,24 olarak sabitlendi. Ev sahipleri, kiracılarıyla karşılıklı olarak bu oranın altında bir zam miktarı üzerinde mutabık kalabilirler; ancak kiracının rızası olmadan bu yasal tavan sınırının üzerinde tek taraflı bir artış talep edemezler. Yasal sınırın üzerinde yazılan sözleşme maddeleri hukuken geçersiz sayılmaktadır.

Yeni Kira Bedeli Nasıl Hesaplanır? (Örnek Hesaplama Tablosu)

Haziran ayı içerisinde yenilenecek sözleşmelerde yasal üst sınır olan %32,24 oranı baz alınarak yapılan örnek hesaplama şablonları şu şekildedir:

Örnek 1: Konut İçin 20.000 TL Kira Bedeli

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Haziran 2026 Yasal Zam Oranı: %32,24

• Hesaplanan Zam Tutarı: 6.448 TL

• Yeni Zamlı Kira Bedeli: 26.448 TL

Örnek 2: Konut / Ofis İçin 30.000 TL Kira Bedeli

• Mevcut Kira Bedeli: 30.000 TL

• Haziran 2026 Yasal Zam Oranı: %32,24

• Hesaplanan Zam Tutarı: 9.672 TL

• Yeni Zamlı Kira Bedeli: 39.672 TL

Hem Konut Hem İş Yerleri İçin Geçerli

1 Temmuz 2020 tarihinden bu yana yürürlükte olan düzenlemeyle birlikte dükkan, ofis, mağaza ve ticarethane gibi iş yeri kiraları da konut kiraları ile tamamen aynı yasal statüye tabidir. Dolayısıyla bugün açıklanan %32,24’lük üst sınır hem konut hem de ticari gayrimenkul sözleşmelerinin tamamında geçerli tavanı oluşturmaktadır.